Wyobraź sobie sytuację: Twoja firma rośnie, dotychczasowa przestrzeń nie wystarcza, a wynajem kolejnych metrów kwadratowych zaczyna zjadać marżę. W pewnym momencie własna hala magazynowa przestaje być marzeniem, a staje się po prostu decyzją biznesową. Problem w tym, że wielu przedsiębiorców podchodzi do tej inwestycji, patrząc głównie na cenę i termin dostawy. Tymczasem nowoczesny obiekt warto traktować jako elastyczny fundament pod kolejne lata działalności. Doświadczony partner, taki jak firma Craft Construction, podkreśla, że kluczem sukcesu jest optymalizacja procesów logistycznych już na etapie projektu obiektu. Ten artykuł jest dla tych, którzy chcą zainwestować w hale magazynowe w Szczecinie i okolicach oraz szukają rozwiązań, które realnie przełożą się na zyski.
Szczecin i Pomorze Zachodnie – dlaczego tu magazyn ma szczególny sens?
Port Szczecin-Świnoujście należy do największych kompleksów portowych na Bałtyku, przeładowując rocznie dziesiątki milionów ton towarów. Droga ekspresowa S3 łącząca miasto z autostradą A1 i dalej z Czechami oraz Niemcami domyka obraz regionu jako naturalnego węzła tranzytowego między Skandynawią, Niemcami i resztą Polski. Dla przedsiębiorcy oznacza to jedno: hala magazynowa w Szczecinie lub okolicach to pozycja strategiczna w łańcuchu dostaw. Firmy obsługujące import przez port, dystrybutorzy obsługujący rynek zachodni czy operatorzy logistyczni potrzebują obiektów, które nadążają za dynamiką przeładunków i sezonowych szczytów. Standardowy boks magazynowy tego nie zapewni.
Jakie parametry techniczne naprawdę decydują o funkcjonalności hali magazynowej?
Większość inwestorów skupia się na metrażu i cenie za metr kwadratowy. Tymczasem to właśnie parametry techniczne decydują o tym, czy hala będzie służyć wydajnie przez dekady, czy będzie generować problemy operacyjne już po pierwszym roku. Należą do nich:
-
wysokość w świetle – to jeden z najważniejszych parametrów, a jednocześnie najczęściej niedoszacowany na etapie projektu. Hala przeznaczona do składowania regałowego wysokiego składowania powinna mieć co najmniej 10–12 metrów w świetle. Skuszenie się na tańszą wersję z 6–7 metrami może z miejsca wyciąć połowę potencjalnej pojemności magazynowej,
-
nośność posadzki – wózki widłowe z pełnym ładunkiem, ciężkie regały, maszyny przeładunkowe – posadzka przemysłowa musi to wszystko wytrzymać przez lata bez pęknięć i odkształceń. Standardem dla hal magazynowych jest nośność 5–8 ton na metr kwadratowy, ale przy specyficznych zastosowaniach parametr ten może być znacznie wyższy,
-
bramy i doki załadunkowe – liczba bram i ich rozmieszczenie względem placu manewrowego przekładają się na efektywność przyjęcia i wydania towaru. Dok załadunkowy z uszczelką i najazdową rampą hydrauliczną to inwestycja, która skraca czas obsługi pojazdu i chroni towar przed warunkami atmosferycznymi,
-
izolacyjność termiczna – przy szczecińskim klimacie, z dużymi amplitudami temperatury między latem a zimą, izolacja dachu i ścian to konieczność. Zły dobór grubości płyty warstwowej to kondensacja pary wodnej wewnątrz hali, uszkodzenia towarów wrażliwych na wilgoć i koszty ogrzewania rozjechane powyżej budżetu,
-
oświetlenie i wentylacja – naturalne doświetlenie przez świetliki dachowe lub pasma świetlne w ścianach obniża zużycie energii elektrycznej i poprawia warunki pracy. Wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna chroni natomiast przed nadmierną wilgotnością i utrzymuje odpowiednie warunki dla składowanych towarów.
Stalowa konstrukcja hali magazynowej – dlaczego to wciąż najlepszy wybór?
Na rynku pojawiają się różne technologie budowy obiektów magazynowych, ale stalowa konstrukcja hali pozostaje standardem z bardzo konkretnych powodów.
Przede wszystkim – czas realizacji. Prefabrykowane elementy stalowe produkowane są w zakładzie równolegle z pracami fundamentowymi na placu budowy. W efekcie powstaje gotowa hala w kilka miesięcy. Dla firmy czekającej na przestrzeń to różnica, która liczy się w złotówkach za każdy tydzień opóźnienia.
Kolejna zaleta to duże rozpiętości bez słupów wewnętrznych. Klasyczna hala stalowa osiąga bez problemu 20–40 metrów rozpiętości, a w specjalnych konstrukcjach nawet więcej. Brak słupów wewnętrznych to pełna swoboda układu regałów i ciągów komunikacyjnych.
Modułowość i rozbudowa to coś, co w budownictwie tradycyjnym bywa bardzo kosztowne. Halę stalową można w przyszłości przedłużyć o kolejne sekcje, podnieść ściany boczne lub dobudować przylegającą część biurową bez naruszania istniejącej konstrukcji.
Ostatnią najważniejszą zaletą jest trwałość przy odpowiednim zabezpieczeniu. Stal zabezpieczona antykorozyjnie przez malowanie systemowe lub ocynkowanie ogniowe, a dodatkowo chroniona przeciwpożarowo, służy bez większych nakładów przez 30–50 lat.
Jak wygląda dobrze przeprowadzony proces budowy hali magazynowej?
Inwestorzy, którzy realizowali już obiekty przemysłowe, wiedzą, że sukces inwestycji zależy w 80% od przygotowania, a w 20% od samego montażu. Dobrze przeprowadzona realizacja zaczyna się od gruntownej analizy potrzeb: jakie towary będą składowane, jakie pojazdy wjeżdżają na plac, ilu pracowników obsługuje magazyn i jak wyglądać będzie przepływ towarów wewnątrz obiektu.
Na tej podstawie powstaje projekt w formie dokumentacji dostosowanej do działki, lokalnych warunków gruntowych i wymagań inwestora. Dopiero po zatwierdzeniu projektu i uzyskaniu pozwolenia na budowę rusza produkcja elementów konstrukcyjnych, a następnie prace budowlane: fundamenty, montaż konstrukcji stalowej, obudowa, instalacje i wyposażenie.
Profesjonalny wykonawca koordynuje wszystkie te etapy samodzielnie, dzięki czemu inwestor nie musi zarządzać kilkoma podwykonawcami jednocześnie ani martwić się o spójność harmonogramu.
Podsumowanie
Hala magazynowa to inwestycja, która przy właściwym zaplanowaniu i wyborze wykonawcy zwróci się wielokrotnie w postaci obniżonych kosztów logistycznych, większej przepustowości operacyjnej i niezależności od rynku najmu. Szczecin i region zachodniopomorski oferują do tego doskonałe warunki lokalizacyjne: port, autostrady i rosnący rynek przeładunków z kierunkiem zachodnim.
Firmy, które szukają wykonawcy hali magazynowej w Szczecinie i okolicach mogą zapoznać się z pełną ofertą projektowania i budowy obiektów magazynowych na stronie Craft Construction. Jest to firma realizująca obiekty stalowe na terenie całej Polski, z siedzibą właśnie w Szczecinie.
Artykuł sponsorowany
